{"id":12096,"date":"2025-07-19T23:49:30","date_gmt":"2025-07-20T02:49:30","guid":{"rendered":"https:\/\/horadanoticiaonline.com.br\/?p=12096"},"modified":"2025-07-19T23:49:30","modified_gmt":"2025-07-20T02:49:30","slug":"clientes-da-caixa-podem-dar-imovel-em-financiamento-como-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/horadanoticiaonline.com.br\/?p=12096","title":{"rendered":"Clientes da Caixa podem dar im\u00f3vel em financiamento como garantia"},"content":{"rendered":"\n

Lei atual permite uso de im\u00f3vel como garantia em mais de um empr\u00e9stimo<\/em><\/p>\n\n\n\n

Foto: Rafa Neddermeyer\/Ag\u00eancia Brasil<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por
WELLTON M\u00c1XIMO<\/strong>
Ag\u00eancia Brasil<\/p>\n\n\n\n

Os clientes pessoas f\u00edsicas da Caixa Econ\u00f4mica Federal com financiamento imobili\u00e1rio ativo podem oferecer o im\u00f3vel como garantia em opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito com livre destina\u00e7\u00e3o. O banco iniciou as contrata\u00e7\u00f5es de uma nova linha de cr\u00e9dito que aceitar\u00e1 im\u00f3veis urbanos (residencial, comercial ou misto), quitados ou em financiamento com a Caixa.<\/p>\n\n\n\n

Chamada de Empr\u00e9stimo com Garantia de Im\u00f3vel Caixa, a linha do tipo home equity tem taxa de juros reduzida em compara\u00e7\u00e3o a outras modalidades de cr\u00e9dito pessoal. As taxas partem de 1,32% ao m\u00eas, e o valor do empr\u00e9stimo pode chegar a 60% do valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a Caixa, h\u00e1 modalidades para diversos perfis e necessidades dos clientes. As simula\u00e7\u00f5es e contrata\u00e7\u00f5es podem ser feitas nas ag\u00eancias f\u00edsicas ou digitais do banco.<\/p>\n\n\n\n

As linhas do tipo home equity representam um empr\u00e9stimo de livre destina\u00e7\u00e3o, que t\u00eam como p\u00fablico-alvo clientes propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que desejam ter acesso a cr\u00e9dito de valores mais altos, prazos mais alongados e presta\u00e7\u00f5es mais acess\u00edveis que as linhas comerciais convencionais. O cliente pode usar o valor do empr\u00e9stimo como desejar e o im\u00f3vel fica alienado como garantia, mas pode ser habitado normalmente, como ocorre em um financiamento habitacional.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, a Caixa tem cerca de R$ 6,7 bilh\u00f5es em contratos ativos na modalidade, com cerca de 54 mil contratos e 25% de participa\u00e7\u00e3o de mercado na carteira de empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel. A novidade \u00e9 que a autoriza\u00e7\u00e3o para que im\u00f3veis em financiamento sejam dados como garantia.<\/p>\n\n\n\n

Marco das Garantias<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com o Novo Marco das Garantias, estabelecido pela Lei n\u00ba 14.711\/2023 e regulamentado no fim do ano passado, o tomador de cr\u00e9dito pode oferecer um mesmo im\u00f3vel como garantia para mais de um empr\u00e9stimo. Dessa forma, quem financiou o im\u00f3vel e pagou parte da d\u00edvida pode usar o valor remanescente da garantia para ter acesso a mais cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

A nova linha de cr\u00e9dito da Caixa tem prazo de at\u00e9 240 meses para as opera\u00e7\u00f5es convencionais e de at\u00e9 360 meses para clientes que fizerem a aliena\u00e7\u00e3o estendida dos contratos de financiamento ativo no banco, limitado ao prazo de concess\u00e3o original do financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Por meio da aliena\u00e7\u00e3o estendida, o cliente mant\u00e9m o contrato original e contrata um novo financiamento, usando a mesma garantia. Essa opera\u00e7\u00e3o respeita o valor de financiamento e o prazo remanescente do contrato original, podendo liberar ao tomador um valor adicional, caso a garantia e a renda do cliente suportem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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